买房落户办理流程及注意事项

一、咨询居委会

根据买房落户的第一步是咨询房屋所在地居委会，了解是否接受落户申请。如果居委会接受，就可以考虑买房落户。

二、办理房权证

购房者与开发商商议好购房事宜后，签订合同并缴纳房款。随后，购房者需要尽快办理房权证，这是办理落户的重要材料之一。

三、迁入地派出所审批

购房者需要带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，并将房屋编号提供给派出所。然后，购房者需要带着该证明到房屋所在地派出所办理同意迁入证明。

四、原户口所在地办理迁出

购房者需要向原户口所在地派出所提出迁出申请，并带着办好的准许迁出证明到原户口所在地居委会办理准许迁出证明。之后，购房者需要到户口所在地派出所办理批准迁出证明。如果有违纪违法等原因或居委会不同意，则无法迁出。

五、编户号受理

购房者需要带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会会为购房者编好户号。然后，购房者需要带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

六、申请迁入

购房者需要持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。户政科会签发《准迁证》，购房者需要持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开具迁移证。

七、入户手续

购房者需要持迁移证和身份证去迁入地派出所办理入户手续。房屋所在地派出所受理后，同意迁入，并将购房者的材料档案输入系统，这样就成功落户了。

买房落户的注意事项

1、小产权房和违规建造房屋无法办理落户。

一些小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法办理落户。而一些违规建造的房屋一般没有经过国家批准，也无法办理落户。

2、两证齐全是办理落户的主要材料。

购房者在办理落户时，需要确保房产证和房权证两证齐全。购房者应认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要信息，如果与合同约定不符，可以要求开发商说明原因。

3、注意抵押事项和缴纳税费。

购房者应认真核对房产证上关于抵押事项的记载，并索要缴纳税费的正式发票。

4、注意二手房的户口迁出问题。

购买二手房时，如果原户主没有将户口迁出，购房者就无法落户。因此，在购买二手房时，购房者应提醒原户主迁出户口后再付款，并商量好违约的赔偿，以保护自己的利益。