二手房漏水处理方法及注意事项

一、保修期内的处理方法

在购买二手房时，如果房屋还处于保修期内，可以要求开发商负责维修。根据我国相关法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面防渗漏等保修期限为5年，排水管道的保修期限为2年。如果开发商没有尽到保修的义务，可以向当地房管局进行投诉，维护自己的权益。

二、超出保修期限的处理方法

如果购买的二手房已经超出了保修期限，首先需要查清漏水的原因。如果是楼栋的公共部分漏水，可以申请启动房屋维修金进行维修。如果漏水的原因是楼上户主装修不当造成的，可以要求楼上业主负责维修，并且赔偿相应的损失。如果漏水不是他人原因造成的，业主需要自己承担维修责任，也可以请专业的维修公司进行维修。

三、原业主隐瞒漏水问题的处理方法

如果新买的二手房出现了漏水问题，是否需要原业主承担责任，要看购房合同中的约定。如果在交房前，卖房故意隐瞒房屋漏水的情况，导致交房后买家发现了问题，可以要求原业主负责维修。购房者在购买二手房时，需要对房子进行验收，确定房子是否存在质量问题等。如果发现问题，可以要求原业主进行维修或者赔偿。

四、购买二手房的注意事项

1.选择靠谱的房产中介公司，以确保交易的安全和合法性。

2.查询房屋的权属情况，确保产权人与上家身份证一致，共有产权需查看所有产权人同意出售的书面证明。

3.查看房屋的年限，了解产权年限和使用年限，确保符合自己的需求。

4.了解房屋的装修情况，包括是否带装修、装修水平和程度，以及是否需要重新装修。

5.了解物业管理水平，包括水、电、煤、暖的价格和缴费方式，小区的基本情况以及保安水平等。

6.了解房屋的使用状况，确保产权证真实有效，查阅房地产交易部门是否有限制权利或抵押的记录。

7.实地考察房屋质量，查看是否有违章建筑、内部结构是否安全合理，水龙头是否通畅等。

8.明确中介收定性质，确保定金交付的安全和合法性。

9.结清水表账单，确保水费已付清并保留相应的账单收据。

10.告知电表状况，确保电表未被私自改装，保留电费账单收据。

11.协助燃气过户，按照燃气公司规定办理过户手续。

12.迁移户口，确保原房主的户口已及时迁出，避免纠纷发生。

购买二手房时，处理漏水问题是非常重要的。根据保修期限和合同约定，可以要求开发商或原业主负责维修。购房者还需要注意选择靠谱的中介公司，查询房屋的权属和年限，了解装修情况，实地考察房屋质量等。只有做好这些准备工作，才能避免二手房漏水问题带来的麻烦和损失。