办理房产证需要哪些材料及流程详解

一、办理房产证所需材料

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件

2. 商品房销售统一发票原件

3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件

4. 完税凭证（契税缴款书）

如果是已婚购房人，还需要提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件；如果是单身购房人，需要提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件以及单身声明具结书。

二、办理房产证流程

1. 初始登记

开发商需在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房地产主管部门进行初始登记。办理初始登记的时间通常为20至60日不等。

2. 填写申请表

填写申请表后，需要开发商签字盖章。可以向开发商领取现成的表格，也可以向开发商咨询办理部门并直接向该部门咨询。

3. 拿会测图表

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关证件

在询问相关部门时，明确需要领取哪些申请文件，一次齐全。包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5. 缴纳公共维修金和契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，缴纳的方法可以向开发商咨询。缴纳时需保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

6. 领取房产证

保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，需仔细核对房产证的记载。