住房按揭贷款计算公式及办理优缺点解析

一、等额本息还款法

等额本息还款法是指每月以相等的额度平均偿还贷款本息，具体计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。

这种还款方式的优点是每月还款额相等，方便贷款人进行预算，但缺点是前期还款主要是利息，后期还款主要是本金，所以贷款人需要有较强的还款能力。

二、等额本金还款法

等额本金还款法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，具体计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。

这种还款方式的优点是前期还款主要是本金，后期还款逐渐减少，贷款人可以更早地减轻还款压力。但缺点是前期还款较多，需要有较高的还款能力。

三、办理按揭贷款的优缺点

办理按揭贷款的优点有：

1. 前期花费较少的钱就可以购买房屋，后期每月按时还款即可。

2. 资金使用灵活，可以用于多项投资，提高资金的利用效率。

3. 银行审查严格，保险性高，对房产项目的优劣进行审查，保障购房人的权益。

办理按揭贷款的缺点有：

1. 心理压力大，购房人需要承担沉重的债务，对于保守型的人不合适。

2. 不易迅速变现，购房人需要长期还款，无法快速变现房产。

住房按揭贷款有两种还款方式，每种方式都有自己的优缺点。购房人在选择还款方式时，应根据自身的经济状况和风险承受能力进行合理选择。