二手房出售需要交的税有哪些，注意事项也很重要

一、二手房出售需要交的税费

根据相关规定，二手房出售需要交纳的税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。具体如下：

1. 营业税：如果出售的住房购买时间不足2年，那么需要全额征收营业税；如果购买时间超过2年，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，税率为5%。

2. 个人所得税：如果出售的住房是自用并且拥有五年以上的时间，并且是家庭唯一的生活用房，那么免征个人所得税。如果不满五年，但能提供原购房合同、发票等有效凭证，那么按照转让收入减去财产原值和合理费用后的余额计算应纳税所得额，税率为20%。如果不满五年或五年以上不是唯一住房，并且不能提供有效凭证，那么按核定征收率2%计算个人所得税。

3. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

4. 印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但需要缴纳5元的房屋产权证印花税。

二、二手房出售注意事项

在二手房出售过程中，卖方需要注意以下几点事项：

1. 明确委托内容和期限：卖方在挂牌出售时，除了要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。避免出现中介公司先付定金把房子定下，最后签约却是他人的情况。

2. 谨慎收取定金：卖方在收取定金时要谨慎，避免出现买方毁约的情况下，定金在中介手中无法收回的问题。

3. 签约时注意核实和提供证明：在签约过程中，卖方需要核实房屋产权证书和房主身份证明，并在合同中明确房屋的物理状况和权利状况。同时，需要提供相关证明文件，如共有人同意出售的证明、抵押权人书面通知的证明以及承租人放弃优先购买权的书面证明。

4. 确保房款支付挂钩：在签约时，买方通常只支付首期款，余款在房屋过户后由银行支付。卖方需要确保在房屋过户前后能够拿到房款，避免买方取消贷款或银行不予放款的情况。

5. 避免违约责任：交房和过户是卖方的义务，买卖双方需要相互配合。如果一方不予配合，另一方应书面催告并要求中介提供相关证明，避免日后出现违约责任。

二手房出售需要交纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。在出售过程中，卖方需要注意委托内容和期限、谨慎收取定金、核实和提供证明、确保房款支付挂钩以及避免违约责任。以上是二手房出售需要交的税费和注意事项的详细介绍。