小产权房无法上市交易，购买需谨慎

一、小产权房的特点和限制

小产权房是指当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利。购买小产权房意味着购房人不是合法产权人，无法得到法律的保障。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购买小产权房无法办理贷款，只能付全款或分期付款。

二、小产权房的使用年限和风险

小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地所建，因此使用年限是不定的。村集体随时可以收回小产权房，购买小产权房存在被收回的风险。此外，小产权房购买合同被认定无效后，买受人需要将房屋原状返还出卖人，并返还收取的价款。如果买受人在居住使用期间对房屋进行装修、翻建等，添附部分的所有权归买受人，但在合同无效后，买受人需要将原物及添附一并返还出卖人，并由出卖人补偿添附部分的价值。

三、购买小产权房的风险和建议

购买小产权房存在法律风险，无法办理产权过户手续，也无法进行二手房交易。如果遇到国家征地或拆迁，购房者的利益很难受到法律保护。因此，购买小产权房需要谨慎选择，避免陷入法律纠纷。建议购房者选择具有合法产权的房屋，办理完整的产权过户手续，以确保自己的权益得到保障。

四、小编总结

小产权房不具备真正的产权，无法上市交易，购买小产权房存在法律风险。购房者需谨慎选择，避免陷入法律纠纷。建议购买具有合法产权的房屋，办理完整的产权过户手续，以确保自己的权益得到保障。