退休人员购房贷款的条件和技巧

退休人员想要购房贷款是可以的，但相对来说比较困难。大多数银行对借款人的年龄有限制，一般要求借款人年龄在18周岁至65周岁之间。超过65周岁的退休人员将不能申请贷款，因为银行认为退休工资只能作为基本生活保障，不能作为还款能力的体现。

一、退休人员购房贷款的条件

向银行申请购房贷款的一般条件包括：

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2. 具有稳定职业和收入，能够按期偿付贷款本息。

3. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

二、退休人员购房贷款的技巧

退休人员想要提高购房贷款的成功率，可以尝试以下技巧：

1. 以子女或子女的配偶作为共同借款人，或者以子女作为房屋的一切权人，然后向银行申请贷款。前提是子女信用良好且具有稳定工作。

2. 在申请贷款时，退休人员需要满足银行的受理条件，其中包括有稳定的工作和收入。如果退休人员自己做生意并为公司的企业主，银行会重新考虑贷款批复的事情。

三、退休人员购房贷款所需资料和流程

退休人员购房贷款需要准备的资料包括：

1. 公积金贷款：身份证明、婚姻关系证明、银行卡、购房合同或协议。

2. 组合贷款：身份证明、婚姻关系证明、银行卡、职业收入证明、购房合同或协议。

3. 商业贷款：身份证明、婚姻关系证明、职业收入证明、购房合同或协议。

退休人员购房贷款的流程如下：

1. 到银行了解相关情况，并办理相关资料申请个人住房贷款。

2. 银行对借款人进行审查，并确定贷款额度。

3. 办理借款合同，由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证。

4. 银行发放贷款，借贷人每月按时还款，最终还清本息后注销登记。