买房贷款还款方式及技巧，你了解吗？

一、买房贷款的还款方式

买房贷款有三种常见的还款方式：

1. 等额本息还款：这是目前最常用的还款方式，银行默认选择的方式。每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适合收入稳定的家庭，经济条件不允许前期投入过大。

2. 等额本金还款：与等额本息还款方式相反，每月还款额中的本金相同，利息逐月减少。相对等额本息而言，总的利息支出较低，适合还款能力强的贷款人。

3. 一次性还本付息：这是一种提前还款方式，适用于贷款期限较短的情况。银行规定贷款期限在一年以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。该方式适合小额短期贷款。

二、买房贷款的还款技巧

除了上述的还款方式，还有一些还款技巧可以帮助购房者更好地管理贷款：

1. 转按揭：在还在按揭还贷的情况下，可以将房屋转卖或申请变更还贷。通过新贷款的银行来还清原来的房贷，然后办理新的贷款手续。

2. 双周供还款法：将每个月还款一次改为每两周还款一次，虽然每个月的还款压力不变，但因为还款次数增加，本金减少更快，从而节省还款利息。

3. 提前缩短还款日期：如果贷款还款时限尚未超过一定比例，可以选择提前还贷，以节省利息支出。

4. 固定与浮动利率转换：根据利率的变化，可以选择将贷款利率从固定转为浮动或反之。固定利率适合普通家庭，不受利率浮动影响；浮动利率适合选择存款投资的人。

通过了解买房贷款的不同还款方式和技巧，购房者可以根据自身情况选择合适的还款方式，并灵活运用还款技巧，以减轻还款压力，更好地管理贷款。