全款买房流程详解

一、签合同

买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。在签署协议时需要携带房本、产权人身份证，并确保卖方所有产权人到场。如果产权人无法到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

二、审核环节

买方需要进行资质审核，以确定是否具有在京购房资格。卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可以正常上市交易。这两项审核可以同时进行，通常需要10个工作日出结果。

三、网签

网签是房地产管理部门强制要求的步骤，旨在杜绝“一房二卖”等风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也无法再售给他人。

四、资金监管

卖家在银行开户，买方将全款打入卖家账户，银行将这笔款项暂时冻结。在过户完成后，银行解冻并将款项支付给卖家。这一步骤类似于使用支付宝进行交易，货物未到达之前不付款，同样地，在过户之前不支付款项。

五、交税过户

买卖双方需要前往地税局交纳涉及的房屋买卖税费。过户是指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。过户完成后，房屋的产权即转移到买方名下，交易完成。通常情况下，缴税和过户可以在同一天进行。

卖房所需材料：

1. 买卖双方身份证明；

2. 若买卖双方任何一方无法到场，需提供委托书、身份证原件及复印件；

3. 存量房网签信息表（原件）；

4. 原始购房发票或合法票据原件及复印件；

5. 若购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致，需提供证明原件及复印件；

6. 房屋所有权证（原件及复印件）；

7. 国有土地使用权证（原件及复印件）；

8. 带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）。