租房签合同要注意的十大细节

一、不能签口头合同

在签订租房合同时，不能只依靠口头承诺，要将房东最新的承诺都填写在合同中，以保障自身权益。

二、注意房东的身份

在签订合同前，要注意房东的身份，最好避免与二房东签订合同，以免承担较大的风险，核查房产证是关键。

三、保留房东身份证复印件

在签订租房合同时，作为承租方，我们也可以要求房东提供身份证复印件，以便在纠纷时提供对方身份证明。

四、租金交付细节

在合同中要详细填写租金的交付方式和金额，为防止不良房东钻法律空子，要区分大小写。

五、水电细节

合同中要记录水、电、煤气等设备在入住前的使用情况，并明确租赁期间的费用和支付方式。

六、房间的用细节

在承租方入住后，有使用房间的权力，但未经房东允许不能随意更改，重新装修需在合同中明确标明。

七、清点设备

对于设备较多的套房，要将设备列成清单并拍照留底，以免日后产生纠纷。

八、核对房间地址

在签订合同时，要核对合同中的地址是否与房产证一致，避免被房东带到其他房间居住。

九、违约责任

合同中要明确填写租赁的时间，合同期满前房东无法驱赶租客，租客也不能随意退租，否则需支付相应的违约金。

十、物业费另收

在签订合同时，要与房东商量清楚是否另外收取物业费，以免日后产生纠纷。

租房签合同的流程：

1、租赁双方持有相关证件到房屋租赁管理办公室登记。

2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行鉴证，初审通过后签署初审意见。

3、进行二次审查，签署二审意见。

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。

5、手续齐全、审查无误的情况下，三天内办理完毕。

6、收费标准为年租金的2%，租赁双方各负担1%。