房屋抵押贷款办理手续详解，快速搞定贷款需知

一、选择贷款机构

办理房屋抵押贷款的第一步是选择一个正规的贷款机构。虽然现在有很多金融机构可以办理房产抵押贷款，但是选择正规的贷款银行是比较好的选择。

二、提交贷款资料

提交贷款资料是办理房屋抵押贷款的关键步骤。通常需要借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。

三、等待审核

购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核。在这个阶段，购房者不需要太多事情，贷款机构会对提交的材料进行初步审核，只有符合要求的材料才能进入下一步。

四、房产评估

房产抵押贷款的金额与房产评估密切相关。贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行评估，以确定房产的价值和可贷款的金额。

五、签贷款购房合同

在签订贷款合同时，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核。审批通过后，会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，然后签订合同。

六、办理抵押登记

由于购房者使用房产作为抵押物，所以在签订抵押贷款合同后，购房者还需要前往房屋所在地的房管局办理抵押登记。

七、放款

贷款合同签订完毕，房产抵押登记办理完成后，就等待银行放款。一般来说，银行放款的时间不会太长，正常情况下大约半个月左右，抵押贷款的款项就会到账。

住房抵押贷款需要的资料清单：

1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。

3、借款人申请贷款用途证明，贷款只能用于购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性投资，国家明令禁止或限制的经营活动等。

4、收款方的身份证明以及收款账号，如相关商业银行开立的活期存款账户。

5、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。

6、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

7、近一期的房产的水电费单。

8、其他相关贷款银行规定的资料。