一文查看二手房物业交割注意事项及流程解析

一、水表查验及税费结清

根据房屋买卖合同，买家在交房时需查验水表，并确认水费是否已结清。买家可要求原业主提供上个月份已缴纳的水费账单收据，确保水费已付清。

二、电表查验及电费结清

买家在房屋交接时，应查验电表的状况，确认是否有移动或改装，并检查线路走向是否正常。同时，买家需与原业主一起到电信部门办理电费结清手续，确保电费已结清。

三、燃气表查验及燃气费结清

根据燃气公司规定，买卖双方需凭房屋买卖合同、双方身份证以及原业主在交房前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。如无约定或约定不清，燃气部门可能会拒绝办理。

四、供暖协议改变及供暖费结清

如果房屋有供暖设施，买家需与原业主一起办理供暖协议的改变，并结清供暖费用。

五、物业协议改变及物业费结清

买家在交房时需与原业主一起办理物业协议的改变，并结清物业费用。

六、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视实行一户一卡制，买家需提供交房日上月的有线电视费收据凭证，并与原业主一起办理过户手续。

七、电话费结清状况

买家需了解房屋是否安装了多条电话线路，并与原业主一起到电信部门办理截止到交房日的电话费结清手续。

八、户口迁出状况

买卖二手房时，原业主的户口没有及时迁出可能会引发纠纷。买家可在交房前一天到相关部门查阅原业主的户口是否已迁出，并与原业主约定清楚迁出时间。

九、附属设施验收

买家在交房时应对房屋附属设施、装修、家具等进行验收，卖家需履行合同承诺。

综上所述

二手房物业交割涉及多个方面的事项，买家在交房前应仔细核对各项费用的结清情况，并与原业主一起办理过户手续。同时，买家还需关注附属设施的验收和户口迁移等重要事项，以确保交割顺利进行。