公积金贷款申请次数限制及注意事项

一、公积金贷款申请次数限制

公积金贷款一般只能申请2次，且以家庭为单位。具体申请次数限制取决于各地公积金中心的贷款政策。以天津为例，规定以家庭为单位，最多只能申请2次公积金贷款，2次之后就不能再申请了。此外，如果申请人有过两次商业贷款记录，也不能再申请使用公积金贷款。

另外，职工家庭购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金贷款。职工离婚的，离婚前贷款的次数和购房提取的次数仍计算为职工购房套数。

二、公积金贷款的注意事项

1. 存缴的时长与多少影响贷款额度

公积金贷款的额度与存缴时长和存缴金额有关。以长沙为例，公积金贷款额度的计算公式为：(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2，上限为60万。在购房贷款前，可以根据这个公式计算贷款额度，以确定是否够支付房子价格。

2. 贷款额度可能不够

不同地区的公积金贷款额度不同。对于一些想买大房子或者地段好的人来说，60万的额度远远不够。这时候，需要自己增加首付比例，增加前期资金压力。

3. 下款时长较长

一般而言，公积金贷款的下款时长较长，不如商业贷款快速。如果与开发商协商的日期比较紧迫，公积金贷款迟迟没有下来，可能会对定金或合同签订产生影响。

三、公积金贷款的申请条件

借款人须具备合法有效身份、完全的民事行为能力、稳定的职业和收入、良好的信用状况以及有偿还贷款本息的能力。此外，购买、建造、翻建、大修自住住房，并提供相应的合同或证明文件。还需符合公积金中心规定的缴存条件，并提供认可的担保。借款人夫妻双方均不能有尚未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。同时，还需满足其他委托人规定的条件。

借款人的公积金缴存情况也需满足以下条件之一：购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，应建立住房公积金账户12个月以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，并处于缴存状态。购买非政策性住房的借款申请人，申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，并处于缴存状态。在职期间缴存住房公积金的离退休职工也可申请借款。

公积金贷款申请次数一般只能申请2次，且以家庭为单位。在申请贷款前，需要注意存缴时长和存缴金额对贷款额度的影响。此外，公积金贷款的申请条件也需要满足各地公积金中心的规定。在申请过程中，还需注意贷款额度可能不够以及下款时长较长的问题。