首套房契税计算方法及注意事项

首套房购房者在缴纳契税时，需要根据房屋面积来确定契税税率。具体计算方法如下：

一、个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半。

如果购买的房屋是个人家庭的唯一住房，契税可以减半缴纳。

二、购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算。

如果购买的房屋面积小于90平米，契税税率为1%。

三、所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%。

如果购买的首套房面积在90-144平米之间，契税税率为2%。

四、所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%。

如果购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%。

五、二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

购买二套房的契税税率统一为4%，不论房屋面积大小。

需要注意的是，购买首套房的购房者需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的情况下才能享受到首套房购房以及契税优惠。

此外，购买首套房面积在90平米以内的购房者可以享受到首套房契税减免优惠政策。首套房是指购买者仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

契税缴纳时需要注意以下事项：

一、亲自到场缴纳。

缴纳契税时必须是购房者本人亲自到场，不能委托他人代替。如果房产证上有多个人名，只需其中一人到场缴纳。

二、无房证明的有效期。

购买首套房契税前，需要在购房者户口所在地房管局开具无房证明，并在有效期内缴纳契税。无房证明的有效期一般为10-30天，具体以当地规定为准。

三、事先询问缴费方式。

不同地税局的缴纳方式可能不同，购房者需要事先询问当地地税局的缴费方式，以便做好准备。

首套房的契税计算方法根据房屋面积来确定税率，购房者需提供无房证明并亲自到场缴纳。购房者在缴纳契税时应按时缴纳，避免产生滞纳金。