豪宅税如何计算？豪宅税征收标准有哪些？

一、豪宅税的计算方法

根据房屋面积来计算豪宅税，面积大于144平方米开始计算。具体计算方法如下：

- 契税：按照房屋成交价格的3%计算；

- 个税：按照房屋成交价格的1.5%计算；

- 商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税，不满5年的按全额征收5.6%的营业税（不同城市征收标准不同）。

二、豪宅税的征收标准

豪宅税的征收标准是根据房屋的特点来划分的，主要有以下几点：

1. 房屋面积：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0），实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍），2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅面积降至120平方米以上。

2. 豪宅定义：房屋面积超过140平方米或评估总价超过100万的房子被认定为豪宅。

3. 消费税：豪宅税是一种消费税，对拥有较强购买力的消费购房者购买高价或高档居住区域征收，但与普通消费税有所不同。

三、买豪宅需要注意的事项

在购买豪宅时，需要注意以下几点：

1. 产权清晰：确保房屋的产权清晰，避免购买小产权房屋带来的风险。

2. 别墅花园：如果购买的是别墅，需要注意开发商送花园的情况。有些楼盘送的花园只是空中楼阁，并不属于业主的产权，需要注意确认花园面积是否记录在房产证上。

3. 露台赠送：赠送的露台通常不能计算在房屋面积之中，需要注意露台是否属于业主的产权。

以上是关于豪宅税的计算方法、征收标准和购买注意事项的介绍。豪宅税作为一种新型税收，在中国楼市还有一定的差异和不完善之处，需要根据各地的具体情况来确定征收标准。购买豪宅时，建议仔细了解相关政策和规定，确保自己的权益。