房屋首次抵押贷款和二次抵押贷款的区别及办理流程

房屋首次抵押贷款和二次抵押贷款是常见的房屋抵押贷款方式，但它们在贷款要求和贷款额度上有所不同。首次抵押贷款要求借款人具有完全民事行为能力，拥有合法稳定的收入来源和还款能力，个人信用良好，有能力支付房屋首付款，并满足其他贷款机构规定的条件。而二次抵押贷款除了满足首次抵押贷款的条件外，还需要具备该房屋的房产证和可抵押额度。

贷款额度方面，首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的70%左右。而二次抵押贷款的贷款额度则根据房屋的可抵押额度来确定，通常情况下，首套房做二次抵押贷款的最高额度约为房屋总价值的60%左右。具体的贷款额度还需根据各个贷款机构的规定来确定。

一、房屋抵押贷款办理流程

1. 挑选贷款机构：选择正规的银行作为贷款机构是较为可靠的选择，虽然银行的审批速度和贷款要求较为严格，但贷款利率相对较低且安全可靠。而民间借贷则审批要求较低，办理速度较快，但利率较高。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2. 提交资料：在选择好贷款机构后，根据其要求提交申请材料。常见的申请材料包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。

3. 等待评估结果：贷款机构会对借款人的自身条件和房产情况进行评估。只要提交的资料真实可靠且符合贷款机构的要求，一般都会审核通过。此外，贷款机构还会对房屋进行评估，一般会收取一定的评估费用。

4. 办理贷款手续：如果借款人的还款能力和征信良好，房产产权清晰，银行会批准贷款。在房屋评估通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。购房者需要去房屋所在地的房管局办理抵押登记手续，办理完所有手续后，只需等待放款即可。

房屋首次抵押贷款和二次抵押贷款在贷款要求和贷款额度上存在差异。购房者在办理房屋抵押贷款时，应选择合适的贷款机构，按要求提交申请材料，并耐心等待评估结果。办理贷款手续时，需与贷款机构沟通好相关事项，并办理抵押登记手续。通过以上步骤，购房者即可顺利办理房屋抵押贷款。