房屋置换办理流程及注意事项

房屋置换是一种特殊形式的房屋买卖，它与普通的买卖交易有所不同。在房屋置换交易中，买卖双方可以同时进行买卖行为，即卖掉原有住房并买进一套需求的住房。下面将详细介绍房屋置换的办理流程及注意事项。

一、置换登记

居民在进行房屋置换前，需要携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件以及同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

二、价格评估

在进行房屋置换时，需要进行价格评估。首先，置换公司会上门实地勘察，然后经过专业人员计算和复评，确定房屋的评估价格。

三、置换委托

确定置换意向后，可以委托置换公司进行房屋置换服务。需要注意的是，选择置换公司时要确保其具备大量的买卖双方信息、利用网络化计算机技术处理信息以及完善、正规的交易操作流程。

四、签订合同

找到合适的置换公司后，由置换公司专门人员推荐房源或寻找下家，并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订交易合同或确认书。

五、办理手续

在签订合同或委托确认书后，根据合同约定，需要支付房款定金和代理费，并开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

六、交割物业

在交割验收时，需要满足以下条件：原有房屋的户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

房屋置换是一种特殊的房屋买卖形式，它可以保证买卖行为同时进行。在进行房屋置换时，需要注意选择正规的置换公司，并遵循办理流程，以确保交易顺利进行。