首套房契税交纳规定及注意事项

一、首套房契税交纳时间

根据不同地区的规定，首套房契税的交纳时间也有所不同。一般来说，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。购房者在办理房产证的时候需要去审批缴纳契税。一般的购房流程是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商会通知购房者去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税。购房者在交房后的一个月内办妥手续，并办理不动产产权证。

二、首套房契税费用和比例

首套房且是个人住房的，面积在90平方米以下，契税费用为总金额的1%。而面积大于90平方米、小于144平方米的房产，契税费用为总金额的1.5%。面积大于144平方米的房产为非普通住宅，契税费用为总金额的3%。相比之下，二套房的契税费用统一为总金额的3%。

三、首套房契税交纳注意事项

1. 首套房购买者可以享受一定的优惠折扣，但购房者在购房时需要结合自己的还贷能力和经济水平，仔细计算购房成本。

2. 购房者在购房前要了解自己所购房产的面积，以便计算交纳的契税额度。

3. 不同地区对于首套房的契税费用和比例可能有所不同，购房者要根据当地政策进行具体了解。

4. 首套房购买者在购房时可以选择商业贷款，根据不同地区的政策，首付款比例一般为25%，但可向下浮动5个百分点。

5. 对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。

购房者在购房前要了解当地的首套房契税交纳规定，包括交纳时间、费用和比例等。购房者应根据自己的实际情况，仔细计算购房成本，并在购房时选择合适的贷款方式和首付款比例。