买房时顶楼的优缺点及选择指南

一、顶楼的优点

顶楼的优点主要包括：

1. 视野开阔：顶楼可以享受到更开阔的视野，有利于保护视力。

2. 通风、采光效果好：顶楼通常有较好的通风和采光效果，可以节省照明用电。

3. 受外界噪音影响小：顶楼没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。

4. 卫生环境好：因为穿行的人少，楼道比较卫生，个人空间较多。

5. 干燥：在梅雨季节比较干爽，不用除湿。

6. 蚊虫较少：顶楼蚊虫较少。

7. 私密性好：顶楼相对较为私密。

8. 锻炼身体：没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体。

9. 价格相对较便宜：顶楼的价格往往比较便宜。

二、顶楼的缺点

顶楼的缺点主要包括：

1. 夏热冬冷：顶楼夏天要比低层单位多耗费电和水资源，冬天则容易感受到寒冷。

2. 建筑质量问题：如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼首当其冲，容易出现渗水和裂缝。

3. 水压较小：顶楼的水压一般较小。

4. 停电问题：高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5. 爬楼梯辛苦：没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6. 异味问题：顶楼的卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

三、选择顶楼的指南

选择顶楼时可以考虑以下因素：

1. 园林景观：如果阳台前有大树分布，可以选择四至六层，从这个高度往外看效果最好。

2. 地域位置：根据地域的潮湿程度，南方尽量不买底层，北方则不用考虑这个因素。

3. 性格：根据个人性格喜好，有的人喜欢住顶楼，喜欢控制力。

4. 空气质量：高度在30米以上的楼层空气质量较差，患有某些疾病的人要谨慎选择。

顶楼有其优点和缺点，选择顶楼时需要考虑个人喜好、地域位置、建筑质量等因素，以及对空气质量和园林景观的要求。