申请按揭房抵押贷款的方式及流程详解

一、赎楼转抵押

如果已还款时间较长且所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高，房主可以选择赎楼转抵押的方式重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。赎楼转抵押可以在原来的银行或另一家银行办理，但一般贷款利率会比按揭贷款利率高。

二、信用贷款

利用房主的还贷记录申请信用贷款是另一种方式。一般来说，按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额和条件因银行而异，国有银行相对来说利率较低，商业银行利率较高。国有银行审批时间和要求也会相对较高，但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接关系。

三、二次抵押

现在有些银行办理按揭房时，只是在房产证或不动产权证上注明已设定抵押，将房产证或不动产权证交还给业主。如果业主手中有房产证或不动产权证，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否允许办理二次抵押的手续。

买房二次按揭贷款的流程：

1、买房二次按揭贷款要经银行赞同，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。向银行提出贷款请求，并提交相关材料。

2、银行对贷款人进行资信调查、审查后，告知贷款人审查结果。银行赞同贷款的，与贷款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭贷款补充合同》，卖方将贷款金额不足归还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。贷款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押挂号、房产稳妥等手续。

3、银行获得《土地房子他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款账户及相关账户，用于归还卖方所欠按揭贷款本息，剩余资金再划入卖方在银行开立的账户。贷款人按期归还贷款。