未成年人买房能否贷款？父母买房写小孩名字有哪些风险？

一、未成年人买房能否贷款？

根据法律规定，未成年人虽然可以单独购房，但由于其没有债务偿还能力，银行一般不会给未成年人贷款购房。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。不过，经济实力有限的家长可以尝试以父母和子女作为共同购房人，共同署名购房合同，并由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，代为子女还款，并承担连带还款责任的公证，以此来实现购房贷款的目的。

二、父母买房写小孩名字有哪些风险？

1. 成年后父母无权处置房产：虽然房产是由父母出资购买，但是一旦子女成年，他们已经具有民事行为能力，只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要卖掉房产，必须得到子女的书面授权，并进行公证。

2. 若父母离异，收益权归抚养者：小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，抚养权的取得者可以取得对该房屋的使用及收益权。

三、给孩子买房注意事项

1. 购房登记时需提交户口簿或出生证：未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，但除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交孩子的户口簿或出生证，以及监护人的身份证明。如果监护人只有一个，还需要提供经公证的监护人证明书，证明其具有监护人资格。

2. 未成年人卖房需符合其利益：国家对于未成年人财产的保护非常严格，因此房子的转让可能会有一些麻烦。监护人必须出示声明书，证明是为了未成年人的利益才出售房产，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下的房屋。

未成年人购房不能贷款，但可以以父母和子女共同购房的方式实现贷款购房。父母以小孩名义买房存在一些风险，包括成年后父母无权处置房产和离异时收益权归抚养者。给孩子买房时需要注意提交相关材料，并符合未成年人卖房的条件。购房前应咨询专业人士，确保购房过程合法合规。