安置房与回迁房的区别及申请抵押贷款条件

一、安置房和回迁房的区别

安置房和回迁房都是为了保障拆迁户的住房需求，但两者有一些区别。安置房是在征地拆迁时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而不是在原地。而回迁房则是在拆迁之后，由开发商在原来的地方为拆迁户建造的新住房。因此，安置房和回迁房的位置有所不同。

此外，安置房和回迁房的产权也有所不同。安置房虽然拥有房屋本身的产权，但由于安置房通常建立在政府储备地块上，并没有缴纳土地出让金，因此房主并不拥有土地使用权，可能会被要求缴纳土地出让金。而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

二、安置房申请抵押贷款的条件

安置房的房屋产权虽然归其个人所有，但在五年内不得交易上市，因此无法申请抵押贷款。但若期限限制已满，房主已取得房屋产权证等，那么安置房与商品房没有太大区别，可以正常上市交易，或者用于抵押贷款等行为。

要申请安置房抵押贷款，首先需要取得房产证。其次，申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18到65周岁之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中国境内居住满一年并有固定居所和职业。此外，还需要具有合法有效的身份证明、户籍证明或有效居留证明，以及婚姻状况证明或未婚声明。

申请人还需要具备良好的信用记录和还款意愿，稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。同时，申请人需要有明确的贷款用途，并符合国家法律、法规及相关规定。申请人还需承诺贷款不用于证券市场、期货市场、股本权益性投资、房地产项目开发等不符合法律规定的项目。

此外，银行或贷款机构可能还有其他要求，具体要求可以咨询相关机构。

安置房和回迁房是为了保障拆迁户的住房需求而建设的，虽然有一些区别，但都是为了解决拆迁户的住房问题。安置房申请抵押贷款的条件较为严格，需要满足一系列条件，包括取得房产证、具备完全民事行为能力、有稳定的收入来源和按时还款能力等。对于拥有安置房的人来说，了解这些条件是非常重要的。