没有工作可以贷款买房吗？解析贷款买房的条件和手续

一、没有工作是否可以贷款买房

工作并非是能否贷款的唯一评判因素，主要还要看借款人是否具备按时足额还款的能力，只要能够证明自己具有还款能力，并且满足银行借款人的条件，是可以向银行申请贷款的。

一般情况下没有工作是没有银行流水的，这就证明不了每个月都会有固定的收入，所以银行不太愿意承担这种高风险的贷款，但是如果经商的话，能出具营业执照和商业流水也是可以的。

另外，找一名具备担保资格和担保能力合格的担保人也能够取得银行的信任，这种方式贷款也是可行的。

二、申请贷款买房的基本条件

1、贷款人要有合法的身份，年满18周岁且60周岁以下，具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、贷款人必须有稳定的工作，以保证拥有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。同时，贷款买房者必须拥有良好的信用，没有使用信用卡的不良记录或逾期。

3、贷款买房者需要自筹资金支付所购住房的首付款，要求所购住房全部价款的20%以上。

4、贷款人需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人或其他经济组织作为保证人。同时，需要提供合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求的其他证明文件。

三、贷款买房手续

1、个人住房贷款需提供的资料：

借款人在申请个人住房贷款时，需要填写《个人住房贷款申请审批表》，同时还需提供借款人的身份证件、经济收入证明或职业证明、夫妻关系证明（如有配偶）、共同还款责任的书面承诺（如有共同借款人）、保证人的相关资料等。

2、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续：

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持相关资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续。需要提供购房人夫妻双方的身份证、结婚证原件及复印件，借款合同、抵押合同各一份，全部购房合同等文件。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。