首套房公积金贷款流程及注意事项

首套房公积金贷款是购房者购买首套房时可以使用的一种贷款方式。下面将详细介绍首套房公积金贷款的流程及注意事项。

一、首套房公积金贷款流程：

1、提出申请

购房者需要书面提出贷款申请，并提交相关资料。申请可以通过建设银行受理或直接向住房公积金管理部门申请，然后等待审批。

2、签订合同、开立存款账户

申请经住房公积金管理部门审批通过后，建设银行会通知购房者签订借款合同和担保合同。同时，购房者如果选择委托扣款方式还款，需要在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。

3、办理抵押登记、投保住房保险

签订合同后，购房者需要按照法律法规办理抵押登记和其他必要手续。抵押登记费用由购房者承担，抵押期间的保险单由贷款银行保管。

4、支用款项

购房者在建设银行填制贷款转存凭据后，建设银行会按照合同约定将贷款资金划入售房款账户或借款人的存款账户。

5、按期还款

购房者按照合同约定的还款计划和方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面按期归还个人公积金住房贷款本息。

6、贷款结清

如果购房者提前结清贷款，需要按照合同约定提前向建设银行或住房公积金管理部门申请，并经过审批才能结清贷款。

二、首套房公积金贷款注意事项：

1、注意首付比例

根据最新的公积金政策，购房者购买首套房时，公积金贷款的首付比例不得低于20%。如果首付比例太低，将无法使用公积金贷款购房，因此建议购房者提高首付比例。

2、不动公积金账户余额

一般来说，公积金贷款额度受账户余额影响。如果公积金账户余额太低，可能无法获得公积金贷款。因此，购房者在申请公积金贷款之前，最好不要轻易动公积金账户余额。

3、避免违规提取公积金

购房者要避免违规提取公积金，因为伪造资料提取公积金是要受到惩罚的。一些违规行为包括以购房名义频繁提取公积金、房屋价值与公积金账户余额或提取额相近且单价明显偏低、房屋面积超出规定或用途偏离等。

购房者在申请首套房公积金贷款时需要按照一定的流程进行，并要注意首付比例、不动公积金账户余额和避免违规提取公积金等事项。