卖房定价攻略，如何合理定价？

一、进行区域价格调查

卖房定价的第一步是进行区域价格调查。这包括参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，并结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录和成交价格，以及网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息。

二、对手中的房产进行价值评估

对手中的房产进行细致的价值评估是确定合理价位的关键。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点和劣势十分重要，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

三、确定心理价格底线

在确定底线时，首先要以自己的资金需要量为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时出现资金紧张的情况。需要注意的是，制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

四、预留一定的砍价空间

在当前不景气的房产市场中，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是，如果急于出售房产，砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。

卖房的两个要点

1、定价合理，切记好价格不是过分追求不合理的利润。

2、广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售，或者委托给专业的中介机构。

以上是卖房定价的关键步骤和要点，希望能对卖房者有所帮助。