首套房办理按揭贷款所需材料及购房注意事项

一、办理按揭贷款所需材料

1. 贷款人合法的身份证件，如居民身份证、户口本、军官证等。有配偶的贷款人还需提供夫妻关系证明。

2. 贷款银行认可的经济收入或偿债能力证明，如收入证明、纳税证明或职业证明等。

3. 若有共同贷款人，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

4. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押的证明和抵押物估价证明。

5. 贷款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，开发商开具的首期付款的发票或收据复印件。

二、购房注意事项

1. 评估自己的经济能力：除了注意是否符合首套房条件外，还需评估自己的购房能力，包括实际收入、工作发展潜力、消费习惯和家人健康状况等。

2. 学习地产基础知识：购房者应了解所在城市的限购政策、贷款利率等基础知识，并学习一些法律常识，以避免掉入开发商的陷阱。

3. 选择有实力的开发商：购买新房时，应选择有实力、口碑好的大开发商修建的楼盘，或在同一区域内连续成功开盘的楼盘，以确保资源整合度高、配套较完善。

4. 注意得房率和公摊面积：购买新房时，需关注楼盘的得房率和公摊面积。得房率不能太低，否则房屋使用面积小；也不能太高，否则公摊面积被压缩。

办理首套房按揭贷款需要准备身份证件、经济收入证明等材料，购房时需评估自身经济能力、学习地产基础知识、选择有实力的开发商，并注意得房率和公摊面积等购房事项。