如何申请抵押房屋贷款

一、选择合适的贷款机构

申请抵押房屋贷款时，首先要选择一个合适的贷款机构。虽然有些人为了获取更大的贷款额度，会选择民间贷款机构，但是民间贷款机构的还贷利率较高，且存在较大的风险。因此，最好还是通过银行贷款。

二、提交贷款申请

选择合适的贷款机构后，需要向该贷款机构提交贷款申请。根据该机构的要求，提供相应的资料，并等待该机构的审批。

三、审核资料和评估房屋价值

银行拿到贷款申请后，会先对贷款人本身的身份、个人征信记录、家庭收入等进行审核。然后，联系专业的评估机构，对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。

四、签订合同

审核相关资料后，银行会与申请人进行沟通，商讨还款期限、具体贷款数额等事项，并正式签订合同。

五、办理房屋抵押手续

合同签订完成后，需要前往当地房管局办理房屋抵押手续，银行再正式发放贷款。

如何防范房产抵押贷款风险

一、进行贷前调查工作

在办理房产抵押贷款前，银行要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁给他人。如果出现“先抵后租”的情况，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租，银行可以办理房产抵押贷款。对于“一物多押”的情况，银行应定期开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，及时采取措施，减少贷款损失。

二、明确土地性质和使用期限

办理抵押贷款前，银行要调查清楚房产所占用土地的性质，区分是属于住宅类还是属于工业类。同时，要查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金。

三、加强贷后检查

办理房产抵押贷款前，银行应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致。如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。

四、共有财产要求所有财产共有人签字

办理房产抵押贷款时，银行应详细了解房产的实际所有权情况，对于共有财产，要真正掌握有多少个财产共有人，并确保所有财产共有人同意用房产抵押办理贷款。只有经财产共有人全部同意，银行才可以办理贷款，并要求所有财产共有人共同签字。