租房转租的注意事项及流程解析

租房转租是指承租人在租赁期内将租赁的房屋再次转租给他人。在进行租房转租时，需要遵循一定的注意事项和流程，以保证合法权益。

一、征得出租人同意

在进行租房转租前，必须征得出租人的同意。出租人可以从转租中获得收益，同时承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。如果转租造成了房屋损失，承租人需要赔偿损失。

二、订立转租合同

进行租房转租时，应当订立转租合同。可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租人双方有约定。

三、转租合同的权利和义务

转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，除非出租人与转租双方另有约定。如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

租房转租注意事项

1、承租人拖欠租金、在承租房屋内擅自搭建、预租的商品房不得转租。

2、如果租赁合同未约定可以转租，承租人需要征得出租人同意后才能转租房屋。如果未征得出租人同意转租房屋，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人。

3、房屋转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

4、房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

租房注意事项

1、在租房前要查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2、签订租房合同时，要问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定，对提前终止合同是否违约做出约定，对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。