正在按揭的房产如何申请二次抵押贷款

一、通过担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，但有担保公司出手则有望扭转局势。担保公司可以为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。不过需要注意的是，借款人需要支付较高的贷款成本，并且资金使用时间有限。

二、直接申请信用贷款

借款人可以通过信用贷款的方式来融资，即用个人资质向银行直接申请贷款。这样可以有效降低借款人通过中介公司产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，贷款额度有限。可以考虑与资质较好的亲属共同申请贷款。

三、进行组合贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款额度无法满足资金使用需求，可以先申请信用贷款，然后通过担保公司为借款人担保来获得余下的资金。这样可以达到利率相对较低、获贷额度相对较大的状态。

以下是不能办理抵押贷款的房子情况：

1、房子价值不高、房龄较大的房子。

2、权属有争议的房子，被依法查封、扣押的房子。

3、小产权房，没有房产证。

4、未满5年的经济适用房，不允许上市交易。

5、违章建筑和临时建筑物。

6、公益用途房，包括幼儿园、医院等。

7、拆迁范围内的房子。