按揭房产可以抵押贷款吗？了解一下解抵押的方法

一、解抵押的方法

根据正常要求和程序，按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后，可以将按揭房产进行解抵押，从而实现申请抵押贷款的目的。目前，很多银行不接受个人办理房屋二次抵押业务，所以按揭房只有在贷款全部还清之后才能申请抵押贷款。对于资金有限的人来说，这种方法会有一定的局限性。

如果个人想要安排按揭房产申请抵押贷款事宜，一个比较合理的方法是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱。然后将这笔钱拿去银行将房产的剩余贷款还清，并对房产完成解抵押。接下来，将已经解抵押的房产抵押给银行，获得的贷款可以分为两部分：一部分用于还钱给亲友，一部分可以自由支配。这样既解决了资金周转问题，又能满足个人的需求。

需要注意的是，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要两个月的时间来完成提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

二、按揭买房需要注意的问题

1. 不要动用公积金：在申请贷款前不要动用公积金储存余额支付房款，否则公积金贷款额度会为零，无法申请公积金贷款。

2. 不要提前还款：在借款最初一年内不要提前还款，根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 遇到还贷困难要及时寻求帮助：如果在借款期限内偿债能力下降，遇到还贷困难，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，银行会受理延长借款期限的申请。

4. 出租已抵押的房屋要告知承租人：如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 还清贷款后要撤销抵押：当全部贷款本金和利息还清后，应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 保管好借款合同和借据：申请房屋按揭贷款时，银行与借款人签订的借款合同和借据是重要的法律文件。借款人应妥善保管合同和借据，因为贷款期限最长可达30年。

按揭房产可以通过解抵押的方法申请抵押贷款，但需要注意银行对个人办理房屋二次抵押业务的限制。按揭买房时，借款人还需注意不动用公积金、不提前还款、及时寻求帮助、告知承租人、撤销抵押以及保管好借款合同和借据等问题。以上是关于按揭房产抵押贷款的一些注意事项，希望对大家有所帮助。