商住房与住宅的区别及产权到期处理方式

一、商住房与住宅的区别

商住房和住宅的区别主要体现在以下几个方面：

1. 土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，而住宅是专门用于居住的用地。

2. 使用年限不同：商住房的使用年限一般为40或50年，而住宅的使用年限为70年。

3. 产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，而商住房则需要根据相关法律规定进行有偿补偿。

4. 生活成本不同：商住房的生活成本相对较高，因为商住楼的水电费是按照商业用水来计算的，而住宅是按照居民用水来收取费用的。

二、商住房产权到期处理方式

商住房产权到期后可以续期，房屋所有权是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，常见的有40年、50年和70年。土地使用权到期后，可以重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

需要注意的是，房屋的所有权是永久的，只要房子不塌，产权人就一直拥有房屋。而土地是国家的，土地使用权是有年限的。所谓的70年只是指土地的使用年限，与房屋的所有权没有直接关系。

根据项目的立项不同，商住房的土地使用权周期也不同。住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

商住房与住宅的区别主要体现在土地性质、使用年限、产权到期规定和生活成本等方面。商住房产权到期后可以续期，房屋所有权是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，需要重新缴纳土地出让金来获得继续使用权。对于购买商住房的人来说，了解商住房的特点和产权到期处理方式是非常重要的。