贷款买房流程主要包括哪几步

贷款买房是很多人实现安居梦的一种方式，但是买房的流程相对复杂，需要经历多个步骤。下面就让我们来了解一下贷款买房的主要流程。

一、签合同

买方和卖方在购房过程中，首先需要签订《二手房买卖合同》，买方需要携带身份证和定金，卖方需要携带房本和产权人身份证。

二、审核

买方需要进行资质审核，卖方需要进行房屋核验。这两项审核可以同时进行，一般需要10个工作日出结果。

三、网上签约

资质和核验通过后，买方可以当天进行网上签约，前往房产所在地的住建委出合同。

四、评估

评估公司会对房子进行评估，一般在3个工作日内出评估结果。

五、面签

面签是申请贷款的重要手续，买方和卖方需要携带相关材料前往银行或公积金管理中心签订借款协议。

六、批贷

面签通过后，银行会出具一份批贷函，表示同意借款。一般需要10个工作日左右出批贷结果。

七、缴税过户

公积金批贷后，买方需要先办理首付款资金监管，然后前往当地地税局缴纳相关税费，并凭税票办理过户手续。

八、抵押登记

在办理抵押登记前，买方需要先出新房本，然后将房本提交到公积金管理中心办理抵押登记手续。只有完成抵押登记，银行才会放款。

九、放款

抵押登记完成后，公积金管理中心会向银行发起放款申请，放款后买方收到所有款项。

十、物业交割

买卖双方在卖方收到所有款项后，共同前往房屋办理各项费用结清和钥匙交接手续。

通过以上十个步骤，买方就可以顺利完成贷款买房的流程，实现自己的安居梦想。