房贷审批通过后多久可以放款？了解放款周期和注意事项

一、了解放款周期

根据购房者的个人征信情况和提交的材料真实性，房贷放款周期会有所不同。如果购房者有过多次逾期未还借款的情况，且涉及金额较大，银行可能会延长放款周期甚至拒绝贷款申请。因此，购房者应选择合作要求相对宽松的银行进行贷款申请。此外，如果购房者提交了虚假材料，银行会进行多次审核查证，从而延长整体放款周期。因此，购房者在申请房贷时应注意个人征信和材料的真实性。

二、注意事项

1. 签订贷款合同：购房者在签订购房合同后，需要与发展商和银行签订《贷款抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。这是购房者与银行之间的法律文件，需要认真阅读并遵守合同约定。

2. 办理抵押登记和保险：购房者、发展商和银行需要持有《贷款抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，购房者还需在竣工后办理变更抵押登记。此外，银行为防范贷款风险，要求购房者购买人寿和财产保险，其中银行为第一受益人。

3. 开立还款账户：购房者在签订《贷款抵押贷款合同》后，需要按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。银行确认购房者符合贷款条件后，将贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

通过了解放款周期和注意事项，购房者可以更好地规划自己的购房贷款计划，避免不必要的延误和麻烦。购房者应注意个人征信情况、提交真实材料、选择合作宽松的银行，并按照合同约定办理抵押登记和保险，开立专门还款账户。这些步骤的顺利进行，将有助于购房者顺利获得房贷放款。