中介办理二手房过户的流程及注意事项

一、选择房产中介公司

根据中介办理二手房过户的流程，首先需要选择一家规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。购房者在选择房产中介公司之前，最好多次到访该公司的店铺，观察店中的业务员是否固定，是否有与买卖双方发生争执的情况。

二、审核房主身份和房屋情况

中介公司会审核房主的身份证和产权证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等情况，并留存备案。同时，中介公司会实地考察房屋的详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，是否有破坏结构的装修，是否有私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。这些信息将为确定售价提供参考。

三、签订委托出售和购房协议

验证核实房屋后，中介公司会与售房人和买房人分别签订委托出售和购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。在合同上会注明卖方房子的详细情况，并缴纳委托代理费。

四、办理过户手续

买卖双方缴纳相关税费后，需要办理立契过户手续。中介公司作为中间保证人，提供居间中保服务，确保房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜顺利进行。在买卖双方签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。

五、注意事项

在中介办理二手房过户的过程中，买卖双方需要注意以下事项：

1.选择信誉较好的房产中介公司，确保房产交易的顺利进行。

2.仔细审核房主的身份证和产权证，确保房屋的合法性和真实性。

3.签订委托出售和购房协议时，确保合同上注明了房屋的详细情况。

4.缴纳相关税费，并办理立契过户手续时，注意与中介公司共同签订《居间中保合同》，确保交易的安全性。

5.在办理过户手续期间，可以了解相关费用和对房屋进行最后查验。

6.等待20个工作日后，前往交易中心领取房产证。

通过中介办理二手房过户需要按照一定的流程进行，同时买卖双方也需要注意一些事项，以确保房产交易的顺利进行。选择信誉较好的房产中介公司、仔细审核房主身份和房屋情况、签订合同并缴纳相关费用、办理过户手续等都是关键的步骤。希望本文能对正在办理二手房过户的买卖双方提供一些参考和帮助。