房贷月供提前还款的方法和适用人群

房贷月供是可以提前还款的，提前还款有两种方式：全额提前还清和提前偿还部分房贷。

一、全额提前还清

全额提前还清是指一次性还清所欠房贷。在银行提交还款申请后，将钱打到还款卡上即可。还款后，还需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局要求提供相关资料。办理完毕后，房屋产权就彻底归属购房者了。

二、提前偿还部分房贷

提前偿还部分房贷又可分为两种方式：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，第二种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

需要注意的是，提前还款时有以下几点：

1. 公积金贷款和商业贷款结合的方式买房

建议先提前还商贷，因为商贷利率较高。

2. 银行商业贷款的提前还款规定

有的银行商业贷款需要支付违约金，而有的银行则不需要，因此需要对比实际情况来判断是否划算。

3. 撤销抵押登记

贷款还清后，需要到房管局办理撤销抵押登记手续，否则房贷还清房子也不归属购房者。

三、适用人群

以下几类人群适合提前还款：

1. 有公积金的人

如果在公积金里缴纳了一定数额，可以利用单位承担一半还贷金额的待遇。

2. 想早日还清贷款的人

越早还清贷款，利息支出越少，建议在前三分之一时间内还清。

3. 有投资需求的人

可以利用金融杠杆，用一部分钱还清房贷，然后将没有贷款的房子去银行做抵押，获得更多现金流。

4. 没有更好投资方式的人

对投资不了解的人，在有一定资金的情况下，尽量多还贷款。省下来的利息相当于理财，使得手上的钱变得有价值。

房贷月供是可以提前还款的，提前还款可以减少利息支出，适用人群包括有公积金的人、想早日还清贷款的人、有投资需求的人和没有更好投资方式的人。