二手房交易所需资料及过户流程

一、二手房交易所需资料

1. 买方：买方需要到场，并提供有效身份证件和房屋买卖合同。

2. 卖方：卖方需要持有效身份证件和房屋所有权证到场办理。

3. 夫妻共有房产：如果房产为夫妻共有，夫妻双方都应同时到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证和结婚证等相关证件。

4. 出租状态房产：如果房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5. 委托他人办理：如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人办理，但需提供公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）和房屋所有权证等相关手续。

二、二手房交易过户流程

1. 买卖双方无贷款：

买卖双方约定合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给卖方，并约定房产进交易中心的时间。进交易中心当天，买方支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户，最后在交房时，买方结清尾款给卖方。

2. 卖方有贷款未还清：

买卖双方约定合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司共同见证卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定房产进交易中心的时间。进交易中心当天，买方支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户，最后在交房时，买方结清尾款给卖方。

3. 买方贷款购房：

首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给卖方。买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证给卖方放款，办理物业交接手续和水电煤等过户，最后在交房时，买方结清尾款给卖方。

4. 买卖双方均有贷款：

首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司共同见证卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证给卖方放款，办理物业交接手续和水电煤等过户，最后在交房时，买方结清尾款给卖方。