住房公积金贷款房产抵押变更操作流程详解

一、申请办理房产抵押变更

借款人和配偶携带身份证原件、借款合同和抵押合同，抵押人和配偶携带身份证原件、新抵押房产证和评估报告，到公积金服务大厅申请办理房产抵押变更业务，并共同签字确认《公积金贷款房产抵押变更申请》。

二、前台综合柜员录入信息

公积金服务大厅前台综合柜员将变更房产抵押的相关信息进行扫描录入，并打印《公积金贷款担保(房产抵押变更)审批表》，借款人及其配偶签字确认。综合柜员初审后，将意见交给大厅后台信贷科或分支机构审批人员进行审批。

三、审批并出具通知书

信贷科或分支机构审批人员审核审批后，向贷款委托银行出具同意变更房产抵押的《通知书》。

四、办理新房产抵押手续

贷款委托银行人员与借款人签订《补充协议》和《抵押合同》，并办理新房产抵押手续。

五、解除原房产抵押

新不动产抵押手续完成后，贷款委托银行人员根据市中心出具的《通知书》，办理原房产抵押解除手续。

六、解除原房产抵押业务

公积金服务大厅前台综合柜员录入扫描新房产他项权证、《补充协议》和《抵押合同》等，解除原房产抵押业务。

七、系统确认工作

信贷科或分支机构审批人员审核审批房产抵押变更的系统确认工作。

八、归档备查

信贷科或分支机构及贷款委托银行将变更房产抵押手续的资料归入原贷款档案备查。

住房公积金贷款抵押办理程序：

1、购买新房的程序：

借款人到市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户。

2、购买二手房的程序：

申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请-中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续-资金中心审查贷款资格-承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》-评估机构对物业评估的确认-借款人办理贷款、抵押合同签字和房产保险-中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押-承办银行放贷-购房者还款-清户。