提前还款的程序及注意事项

一、查看合同

根据住房贷款合同，了解提前还款的要求。不同银行的要求可能不同，所以查看合同是最基本的步骤。一般来说，只要按期还贷1~2年，选择提前还款就没有惩罚性的措施。

二、咨询银行

向银行电话咨询提前还款的申请时间、最低还款额度等信息，以及其他所需准备的资料。了解清楚银行的要求，为后续的申请做好准备。

三、提交申请

按照银行的要求，贷款人本人到相关部门提出提前还款申请。如果不是本人需要公证过的委托书等资料，需要额外的办理手续。

四、存款

借款人携带贷款合同等相关资料到银行办理提前还款手续，主要是提交《提前还款的申请表》。在申请表审批完之后，需要存入提前还款的款项。建议一次性办好，以节省时间。

五、办理手续

提前还款完毕之后，银行会提供银行签字盖章的全部还贷结清单。借款人需要到房贷部门提交还款凭证，并填写《房屋抵押权注销登记申请书》。

六、抵押注销

相关银行审核后办理它项权证的出库、解冻手续，这一过程可能需要一周时间。借款人需要携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理抵押注销手续，解冻产权证。

注意事项：

1. 不必先还公积金：

对于选择了组合贷款的人来说，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其他自有资金，可以根据个人需求决定先还商业贷款还是先冲抵公积金贷款。

2. 抵押注销：

提前还清贷款后，一定要及时去产权部门办理抵押注销手续，以避免日后房屋交易时的麻烦。

3. 注意银行规定：

不同银行对于提前还款都有一些要求，有些银行可能要求借款人至少已经还款一年后才能申请提前还款，而有些银行表示随时可以申请。购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

提前还款是一项需要经过一系列程序的操作，包括查看合同、咨询银行、提交申请、存款、办理手续等。同时，借款人还需要注意不必先还公积金和抵押注销的事项，以及银行对提前还款的规定。遵循这些步骤和注意事项，可以顺利完成提前还款的过程。