买车位注意事项及产权问题解析

一、要明确车位的产权

在购买车位前，需要明确车位的产权情况。有些车位是没有产权的，如果购房者购买的车位或车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

二、实地勘察车位

购买车位也需要进行实地勘察，了解车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如地下车库排水系统是否完善等。

三、不能使用公积金贷款

购房者是不能使用公积金贷款购买车位的，因为住房公积金是用于职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的，不能挪作他用。

四、没有产权的车位

1、业主共有的车位：根据我国《物权法》的规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。这种车位是没有产权的，购买时需慎重。

2、既不归业主，也不归开发商的车位：具备临时人防工程属性的地下停车位属于国家所有，业主具有使用权，但出租期限不能超过20年。

3、属于开发商的车位：这种车位是根据规划建设的地上车位，产权属于开发商，属于租赁车位，使用年限一般不超过20年。

五、注意事项总结

购买车位时，要明确车位的产权情况，进行实地勘察，不能使用公积金贷款。对于没有产权的车位，特别是业主共有的车位和属于开发商的车位，购买时需谨慎选择。