抵押房屋贷款的风险及注意事项

一、违约风险

办理房产抵押贷款存在被迫违约和理性违约两种风险。被迫违约是指借款人支付能力不足，虽有还款意愿但无还款能力。理性违约是指借款人根据资本市场情况决定是否违约。

二、流动性风险

房产抵押贷款的流动性风险是指资金短存长贷难以变现的风险。由于住房抵押贷款属于长期贷款，而银行吸纳的储蓄存款一般只有三五年，导致流动性风险的存在。

三、经济周期风险

房地产业对经济周期具有较高的敏感性，随着经济周期的波动，房地产业面临着经济周期风险。这种风险是在国民经济整体水平波动过程中产生的。

四、利率风险

贷款利率的变动会给银行资产价值带来风险，特别是对于业务短存长贷的银行。如果利率上涨，借款人的偿贷压力增加，从而增加违约风险。

房屋抵押贷款需要注意的事项

1、信用记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款时会特别关注借款人的信用记录，连续逾期或累积逾期次数过多的借款人申请难度较大。

2、抵押他人名下的房产：抵押他人名下的房产需要得到房屋所有权人的同意，并提供相关声明材料，否则银行可能拒绝申请。

3、抵押房产的变现能力：抵押给银行的房产需要有变现能力，否则银行不会接受申请。

4、还款能力是否足够：银行除了考察借款人的信用记录外，还会考察借款人是否具有足够的还款能力。没有稳定工作、无法提供收入证明和工作证明的借款人可能被认定为还款能力堪忧，不具备申请房屋抵押贷款的资格。