二手房贷款首付如何计算及注意事项

二手房贷款首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额。贷款额可以通过二手房评估价的70%来估算，首付款则是除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。

一、二手房贷款首付款的计算方式

在购买二手房时，银行会对房屋进行评估，一般评估价为总房价的80%。以一套总价100万的房屋为例，评估价为80万。贷款额即为评估价的70%，即56万。首付款则是总房价减去贷款额，即42万。

二、二手房贷款首付比例的商议

二手房首付比例并不是固定不变的，可以与卖家商议。在购买二手房时，可以与卖家商量首付比例的多少，以达到双方的协商一致。

三、二手房贷款首付款的支付注意事项

在支付二手房首付款时，需要注意以下几点：

1、在中介协助下签订买卖协议。

2、将首付款存入卖方在银行开立的个人账户，并向贷款银行确认。

3、签订监督付款支付协议，确保款项安全。

4、办理房产过户手续，并由银行放款。

5、中介协助办理房产交割手续。

6、选择守信用的中介，确保交易的安全。

四、二手房贷款的注意事项

在申请二手房贷款时，需要注意以下几点：

1、注意评估价与最高贷款额。

2、注意房产竣工年代与贷款年限。

3、选择适合自己的贷款银行。

4、选择适合自己的还款方式。

5、准备好收入证明和还款能力证明。

6、注意个人信用情况对贷款审批的影响。

购买二手房时需要计算好首付款，并注意相关的支付和贷款事项。选择合适的贷款银行和还款方式，以及准备好相关的证明文件，都是顺利办理二手房贷款的重要步骤。