个人所得税由谁交？买房还需准备哪些费用？

一、个人所得税由卖方交

根据个人所得税的定义，个人所得税的课税对象是个人所得额。在房屋买卖中，卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要按照国家相关法律规定的税率缴纳。虽然个人所得税由卖方交，但在实际交易过程中，往往会转嫁到买方身上。

二、买房还需准备的费用

1. 契税：购房契税是买方需要缴纳的费用，根据不同情况享受不同的政策优惠。一般情况下，购房契税的基准税率为3%。如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，需缴纳交易总额的1%。如果买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则需缴纳交易总额的1.5%。购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多。

2. 物业费：物业费是从房屋交接的时候开始计算的，每个小区的物业管理费用标准都不一样。物业费的多少也与房屋的面积大小有关，房屋面积越大，需要交纳的物业费就越多。通常情况下，业主可以选择按月或者按季度来缴费。

3. 房屋维修基金：房屋维修基金是购买房屋必不可少的一笔费用，用于保修期过后房屋的维修。不同城市对房屋维修基金的收费标准也有所不同，有的城市规定以总房款的2%交纳。

4. 其他费用：购房者还需根据实际情况考虑其他费用，如停车管理费、水电费、供暖费等。这些费用因购房者需求的不同而有所差异。

三、满五唯一房子免征个人所得税

满五唯一的房子是指购房者从购买到出售房屋的时间等于或超过5年，并且该房屋为购房者家庭名下唯一一套房产。对于满足这些条件的房子，可以免征个人所得税。这是一项优惠政策，为购房者减轻了一定的经济负担。

购房是一项重要的决策，除了房价外，还需要考虑到各种费用的支出。个人所得税由卖方交，但通常会转嫁给买方。除了个人所得税外，买房还需要准备契税、物业费、房屋维修基金等费用。购房者应根据自身情况合理规划预算，确保购房过程顺利进行。