土地出让金收费标准及缴纳方式解析

一、土地出让金的收费标准

根据目前的规定，土地出让金收取标准法律没有全国统一的标准。通常是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

二、土地出让金的计算方法

经常使用的计算出让金的方式有两种：一是出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；二是出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。具体计算方法根据当地的规定而定。

三、土地出让金的缴纳责任和条件

土地出让金是由购买土地使用权的人缴纳的资金，一般由开发商出面购买支付。按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，所产生的土地出让金应由征用土地使用人缴纳。如果已经是国有土地则可以直接转让，但需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。已经出让的土地再转让时，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税。

土地出让金是与土地和土地使用权相联系的新范畴，前期开发商开发时需要交纳，房屋产权到期要续期时也需要交纳。房产业主们应关注土地出让金的相关事项，以便合理安排资金和遵守法规。