认购合同和购房合同的区别及注意事项

一、认购合同和购房合同的区别

1. 目的不同：

商品房认购合同相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的。而商品房购房合同是一份正式的合同，决定了商品房销售的权利和义务。

2. 内容不同：

商品房认购合同相对简单，通常不能完成买卖交易，而购房合同的内容更为详细，包含责任和权利的细致划分，以及交房后的相关条款和违约责任等。

3. 签订时间不同：

认购合同通常在买卖合同之前签订，起到预约的作用。而购房合同的签订时间在认购合同之后，用于确立买卖关系。

二、购房合同签订前的注意事项

1. 查验开发商的五证：

购房者要查看开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。要看原件，避免被复印件作弊。

2. 使用规范的合同文本：

最好参照标准合同文本，不要随意修改，并按照文本中的条款填写。不要随意签订开发商自己定的合同，以免权利不平等。

3. 查验相关证明文件：

购买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。购买现房要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。

4. 注意建筑面积的约定：

购买期房时要填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。

5. 约定交房条件和时限：

在合同中明确房屋使用权和产权转移的交房条件和时限。

6. 注意房屋质量问题：

认真阅读商品住宅质量保证书和住宅使用说明书，并将质保书作为合同的附件。

7. 明确物业管理事项：

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8. 注意补充协议的内容：

谨防开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方责任。

9. 约定违约责任：

合同中要明确双方的违约责任，包括退房、不按期付款、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求等。