抵押买房划算还是按揭划算

抵押贷款和按揭贷款看自身的情况来看那个划算，这两种有以下特点。
①从还款压力看，抵押贷款是5年的授信，每月还利息，一年后归还本金，这种方式对资金要求很高，归还本金时要准备好本金，一次性给银行，普通的家庭很难拿出，如果还不了，银行无法保障能够顺利发放，对于借款人的压力是大的。按揭贷款则不同，只要在发放贷款后，只要按照约定进行按时还款，银行就不会要求归还贷款，因为按揭贷款的期限较长，使得借款人压力小。
②从用途来看，不同贷款设计初衷就是看用途考虑。抵押贷款，由于贷款期限短，有能力在每年到期后归还贷款本金，存在较大风险的，所以抵押贷款期限较短，房屋按揭贷款的用途即给购房者购房使用，期限较长，使得借款人压力小，符合实际需求。