卖房后户籍迁出的方法及注意事项

一、户口迁到有本地户口的直系亲属处

卖房后，如果需要迁出户口，可以选择迁到本市户口的直系亲属处或其他亲属处。但需要得到迁入房屋的承租人或产权人的同意。因此，在迁出户口之前，需要找到同意接收的直系亲属。

二、迁入公共户口

如果卖房人一定要在卖房后保留户口在本地，可以选择挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将户口迁入新居住地的“公共户”或所购房屋处。

三、请买方宽限时间

如果无法立即找到接收户口的亲属或其他人，可以与买方协商，约定给予户口迁移的宽限期。在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买的地址中。

四、申请社区托管

可以到当地派出所咨询，了解所在社区是否有社区托管户政策。如果有，可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所办理卖房后的户口迁出。

在二手房买卖中，户口是一个很大的问题。如果原户主的户口卖房后不迁出，现房主就无法迁入户口。因此，在二手房买卖合同中，应明确规定户口问题是整个交易过程的一部分，并规定违约责任。如果原户主再不迁出户口，可以向法院提起“合同纠纷”的民事诉讼，追究原房主的违约责任。

需要注意的是，不能以“迁户口”为诉由，而是以“完全履行合同”的“合同纠纷”为诉由。在实际操作中，应与买卖双方协商解决，避免诉讼纠纷的发生。