提前还银行贷款的注意事项及程序

一、提前还款是否划算

提前还款并不适合所有人，需要根据个人情况来判断。对于还处于还款初期的客户来说，提前还贷并不划算，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，到了后期已偿还了大部分利息。然而，如果手头有闲置资金，又没有较好的投资方向，提前还贷是一个不错的选择。此外，执行上浮利率的贷款人如果有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

二、提前还款的注意事项

1. 查看合同：首先要查看住房贷款合同中有没有提前还款的要求，不同银行的要求可能不一样。

2. 咨询银行：向银行电话咨询提前还款的申请时间、最低还款额度等信息，以及其他所准备的资料。

3. 提交申请：按照银行的要求，贷款人本人到相关部门提出提前还款申请，提交《提前还款的申请表》。

4. 存入款项：等待提前还款申请表审批完之后，存入提前还款的款项。最好一次性办好。

5. 还款凭证：提前还款完毕后，银行会提供银行签字盖章的全部还贷结清单。贷款人需要到房贷部门提交还款凭证，并填写《房屋抵押权注销登记申请书》。

6. 它项权证注销：相关银行审核后办理它项权证的出库、解冻手续，需要一周时间。

7. 产权证解冻：携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续，产权证解冻。

三、提前还款的最佳时机

提前还款的最佳时机是在贷款的前一半时间内，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%。一旦过了这个时间段，提前还款的意义就不大了。

购房者在提前还款之前需要仔细考虑个人情况，判断是否划算。同时，按照银行的要求，办理提前还款手续，确保程序正确无误。提前还款的最佳时机是在贷款的前一半时间内，以最大程度地减少利息支出。