房产证遗失如何办理？详细步骤和注意事项

一、准备申请资料

房产证遗失时，首先需要房屋产权人写一份申请书，详细说明产权证丢失的经过、原因、丢失时间及地点。申请书中还需要提供房屋的相关资料，如坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址等内容。产权人需要在申请书上签字盖章，并由所在单位或户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章。

二、备案查档

一般来说，只要房屋是通过正常买卖，并在当地不动产登记机构备案，房屋所有人就可以去不动产登记机构查询办证信息。不动产登记机构会对申请遗失事项进行内部查档校核。

三、登报声明

房产证遗失后，需要进行登报声明，以防止不法分子利用房产证进行违法行为。如果不进行登报声明，他人可以拿去银行做抵押贷款，损失的将是产权人自己。申请人可以向报社办理遗失权证声明的登记手续，等待“遗失声明”见报后，申请人可以将报纸保存好。一个月内没有异议者，申请人可以向测绘所申请勘丈。

四、移交资料

房屋所有人将所有相关资料交到不动产登记中心，并填写完申请表及交上证明后，可以进行登记审查核准。最后等待不动产登记中心的最终批复。

五、缮证发证

经不动产中心批复后，同意补发权证的申请人，经过缮证、校对等流程后，不动产中心会向申请人发领证通知。申请人凭登记收件收据领证。

房产证加名分类

1、原有名字的改变：根据权利人自身改名的情况，可以单方申请变更名称。如果是买卖或赠与导致名称变更，需要双方办理过户更名。如果是遗产继承导致名称变更，需要经过公证机关公证后申请过户。

2、房产证名字减少：原来为多人共有的房产，现在要减少名字，可以通过买卖或赠与给现有产权人来实现。

3、房产证增加名字：原产权人将房产的部分产权买卖或赠与给其他人，交易完成后新权利人的名字可以加入房产证。

4、买卖合同备案后或处于按揭期间的房产名字变动：在商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或减少名字，必须经过原有各方当事人的同意。在买卖合同备案后、产权证办出前或按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。