公积金贷款利息计算方法及条件要求

公积金贷款是许多购房者的首选，但是对于贷款利息的计算方法可能不太了解。下面我们来介绍一下公积金贷款利息的计算方法。

一、等额本息还款法

等额本息还款法是指每月还款金额相同，包括本金和利息。具体计算方法如下：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

二、等额本金还款法

等额本金还款法是指每月还款本金相同，利息逐月递减。具体计算方法如下：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)

三、公积金贷款条件要求

1、借款人是我国合法公民，且连续足额缴纳住房公积金满6个月(12个月)以上，申请办理住房公积金贷款时，公积金账户状态正常。

2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力。

3、借款人个人信用状况良好。

4、借款申请人已经按照规定支付了房屋首付款。

5、可以提供符合当地规定要求的担保。

6、满足公积金管理中心规定的其它条件。

公积金贷款利息的计算方法有等额本息还款法和等额本金还款法，选择不同的还款方法会影响每月需要还款的利息。同时，申请公积金贷款需要满足一定的条件要求。