小产权房不能办理房产证，购买需谨慎

一、小产权房无法办理房产证

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，小产权房无法办理房产证，购买者无法获得房屋所有、转让、处分、收益等权利。

二、购买小产权房存在风险

1. 无产权保障：小产权房的产权证由乡政府或村委会颁发，不具备法律效力，购买者的利益无法得到保障。一旦发生问题，维权难度较大。

2. 无法办理贷款：小产权房无法办理贷款，购房者只能一次性或分期付款，增加了购房风险和资金压力。

3. 交易限制：小产权房一般不允许交易，交易行为在法律上可视作无效。购买小产权房存在法律风险，购房合同缺乏法律支持。

三、谨慎购买小产权房

由于小产权房的产权证不属于个人，私人之间的产权交易不受法律保护，交易风险较大。建议购房者谨慎购买小产权房，避免因产权问题而造成损失。

小产权房无法办理房产证，购买风险较大。购房者应当了解相关法律法规，谨慎购买，避免因产权问题而带来的损失。